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佛山二手房vs新房,到底买哪一个更划算呢?

更新时间:2017-11-28  

二手房和新房各有千秋,各有利弊,对于购房者最关心的就是二手房和新房哪一个会更具价值,升值空间最大,时间紧迫,废话不多说,下面小编就为大家揭秘佛山二手房vs新房,到底买哪一个更划算?

佛山二手房

  适合二手房的用户

  1、不考虑现金流的刚需用户

  二手房比新房在同一地段的总价费用要低。但是二手房交易的税费额度却不小,虽然个人所得税的支付方应该是卖家,但我国的卖房市场行情却将这部分金额转接给了买家。

  很多人可能不以为然,举个例子:100万的二手房首付,大概交付税费和交易费用的金额达到20万。而这些钱都是侵占你现金流,白花花的真金白银的。

  而且相比一手房的精装越来越普遍,二手房还需要你重新装修,置办家电,更是需要一笔大额现金。所以,现金充足的用户可以减少这些忧虑。反之,现金不充足,主要靠贷款的用户则需要考虑清楚。

  2、求繁华地带房源的客群

  普通首次置业的家庭,买得起的价位大多是远离中心的。城市繁华地带的资源稀缺,导致新房较少,供不应求,房价一年比一年高,很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些,买一个小型的房子还是比较靠谱的。

  3、着急入住、要结婚的群体

  新房棘手的劣势就是交付晚、拿房产证晚、如果是毛坯房还要装修,那就晚上加晚了。一手期房交付一般是一年后,拿产证是交付再一年后,办下大产证再办小产证。对于着急住房的用户来说,黄花菜都凉了。

佛山二手房

  二手房则不然,交房早、拿房产证早。二手房多为现房,而且周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项,一打听都可查的一清二楚。而新房尤其是未开发完全的地段,未来变数较大,可能没有那么“务实”。

  适合新房的用户

  1、追求居住体验的客群

  期房能够避开现在市面上房子的设计缺陷,社区居住舒适度更高。现在开发商越来越追求小区的绿化生态环境,期待为用户打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施,不用离开小区就可以享受美好生活。

  而二手房大多是老小区,环境较差,楼道较脏,到处贴满了小广告,门也掉漆的大有所在。这对于追求良好环境的用户来说,确实不太合适。

佛山二手房

  2、不着急入住的用户

  期房虽然交付时间较长,但是二手房风险比较多。比如:产权抵押纠纷、凶宅、二手房卖家拿钱跑路、遇到假业主等等。

  而新房操心的事情没有那么多,毛坯房也比旧房改造要省心,更不用提是精装修的了。不着急入住的用户还是选择新房为佳。

  3、具有理财行为的客群

  地段稍差、周边还未开发完全,售价较低的期房。后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多,而形成相对大规模的地带,导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。

  2017佛山房价均价是多少

  8000-9000之间吧,一般不会的。零首付在一定程度上增大了银行按揭贷款业务的风险,一旦房价下跌超过首付比例,购房者还款意愿大幅下降,此外还将导致购房者还款压力上升。

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