去年“新面孔”房企抢占市场 已全面覆盖佛山五区

在“老面孔”区域、产品和业态多元化的同时，“新面孔”加大进入佛山的步伐。去年至少有13家品牌房企首进佛山，而土地供应大区的顺德也成为多家房企进入佛山的第一站。根据克尔瑞研究中心统计数据显示，截至2017年末，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，碧桂园、万科和恒大这三家龙头房企均破5000亿，位居第四到第六位的融创、保利和绿地突破3000亿元。整个榜单中，千亿房企数量达17家。与2016年相比，除了碧桂园从第三位上升至第一位之外，融创、泰禾、阳光城、美的地产、当代置业等房企在TOP100榜单中的排位也有明显上升。其中，美的地产从2016年底全国第78位跃升至2017年底的第41位。泰禾则从2016年底的第32位跨入TOP20榜，位居第17位。
　　在佛山市场，根据汇诚鸿图数据平台监测的2017年开发商网签业绩榜单显示，碧桂园、万科、保利和恒大在佛山的销售金额也位居前五榜单之上，在佛山排在前五位的还有今年发力迅猛的美的地产。据不完全统计，在克尔瑞发布的全国最新TOP100房企中，已经有44家房企正式进驻佛山，这其中还未包括已经签署备忘录或者以入股部分项目等形式进入佛山开发的房企。克尔瑞预计，2018年T O P4房企总规模或近3万亿，千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升，T O P10房企集中度有望达35%。同时，房企分化格局将得以延续，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。
　　佛山装修公司了解到，本次统计的15家房企在售待售项目总数逾170个，成为佛山市场的主力供应。碧桂园、万科在佛山的在售、可售以及储备项目(入市时间未定)均达到甚至超过20个。其中，碧桂园在售项目达21个，万科在佛山地区的在售、待售和储备项目总量紧追其后，总数量达26个。2017年在佛山五区土地市场内拿地“最活跃”的美的地产，目前的在售项目则有10个，加上美的广场、美的西江府、美的合能桂畔君兰等9个待售和储备项目在内，总项目数达19个，加上新拿的地块，新项目数有望在新的一年创“新高”。
　　除去尚未公开发布的储备项目，碧桂园、万科、美的、保利、时代、招商蛇口和龙光地产等8家目前的在售、待售以及储备项目均超过10个。除了深耕佛山的“老面孔”，不少新进房企的新项目也纷纷开始亮相。其中，去年在土地市场“买买买”的金辉地产虽然没有项目在售，但包括金辉优步大道、金辉路劲江山云著、北滘项目在内的待售以及储备项目达6个;世茂和绿城地产的在售、待售则分别为3个和2个。
　　2017年房企集中度进一步提升的同时，房企项目开发步伐也随着轨道交通路网的规划与建设，以及土地出让向新区域聚集等因素，开始更加多元化。多家房企从传统的扎堆广佛交汇处、禅桂中心、佛山新城等区域开始向中西部片区挺进。据佛山装修公司获悉，截至2017年底佛山至少有5家房企，在售以及待售项目已经覆盖佛山五区，包括碧桂园、万科、保利、招商蛇口和龙光。此外，还有多家房企已经进驻佛山三、四个区域，例如恒大和美的在售和待售项目已经覆盖南海、顺德、三水和高明四区，金地则已经进驻禅城、南海、顺德和三水。
　　除了开发版图的多元化，在2017年各大房企在开发业态上也随着房地产市场的发展而升级，去年万科在佛山拿下首宗自持地块，与此同时，包括万科在内，碧桂园、保利、旭辉等房企也开始加大或者涉足布局租赁市场。而美的和碧桂园等房企，则参与了人才住房建设等项目。
　　与深耕佛山的多家房企开始布局佛山五区有所不同的是，2017年佛山的新面孔更多的是进驻顺德市场为第一站。据不完全统计，去年在佛山公开拿地的“新面孔”有12家，包括金辉、中昂、华发、中洲、电建、金融街、中交、金科和中南等，此外还有通过合作形式进入佛山的路劲等等，去年进入佛山市场的品牌房企至少达到13家。其中，在去年销售额进入全国TOP100榜单的“新面孔”就有9家。
　　在这其中，有7家房企进入佛山的第一站落子在顺德。包括金辉拿下的北滘地块、中洲和金科分别拿下大良地块，中交拿下乐从地块等等。“新面孔”以踏入顺德区为首站，与区域轨道交通和公建配套建设、产业升级相关，同时还因为去年顺德成为全市土地主力供应大区，佛山装修公司根据去年公开土地出让数据统计，2017年全年顺德区商住土地成交面积达到近168万平方米，为五区最高，占全市总成交面积逾四成。同时，环比2016年增增长了超过65%。