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2015年佛山二手房信息价格走势

更新时间:2015-03-02  

佛山市房地产业协会副会长骆仪克点评道:“2014年是佛山楼市一个很大的转折点,松限、松贷和降息等一系列政策刺激楼市,增强楼市活力,佛山也由此成为广东省销售面积最多的城市。”
  “挺夸张的,今年是佛山住宅销售第一次超过1000万㎡。按照以往来看,佛山本地刚需消化量顶多700、800万㎡而已。”在听到这个消息后,合富辉煌市场研究部副总监曹绍林的第一反应显得有些吃惊。而今年广佛交界盘贡献了很多,尤其是南海桂城、大沥和里水等镇街。下面我们来看下各界对2015年佛山二手房信息价格走势情况分析!

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  2015年佛山二手房信息价格走势
  (一)企业
  保利地产集团副总余英:
  1、全年的主题是去库存,调控后遗症显露之年,楼市诡异之年;
  2、全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,其它三、四线城市形势严峻;
  3、一些“地王”项目难以实现利润,部分商业地产亏本大甩卖,二手房成交继续萎缩;
  4、多地会出现土地流拍;
  5 、限购政策退出。
  万科集团董事会主席王石:
  随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。

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  旭辉集团董事长林中:
  2015年会比2014年好,具体好多少,可能不同的城市会不一样。我认为,至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面,这两个月大家还在走量、去库存,但是到2015年一月份过后,很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候,很多城市的供求比应该都会回落到12个月里,所以2015年市场,我们认为会比2014年好。
  SOHO中国董事长潘石屹:
  1、中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不只是房地产行业有风险,更大的是金融行业风险。
  2、不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量,房价就会下跌,“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

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  万达集团董事长王健林:
  1、2015年下半年再现高潮的想法不切实际。
  2、中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。
  3、房地产行业进入新常态,剩10年转型时间。
  恒大地产总裁夏海钧:
  1、房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,2015年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。
  2、行业集中度会进一步提高,很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。
  3、2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远,房地产企业可能会更加多元化。
  前华远地产董事长任志强:
  不看衰中国房地产市场,但库存量巨大是事实,预计2015年房地产投资增速会继续下滑,到2015年9月房价才会触底反弹并继续上涨。或将出现多次降息,但不会让市场迅速反弹。

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  (二)研究机构
  克而瑞信息集团CEO丁祖昱:
  2015年稳中有分,大家要谨慎勿乐观!
  2015年整体销售应该和2014年持平,大概在12亿平方米左右,可能略多一点,但不会达到2013年的13亿平方米;
  价格方面从目前情况看,会处于僵持状态,整体市场上下两难;
  2015年中央对房地产保持稳定的态度依然是主旋律。
  易居中国研究院副院长杨红旭:
  2015年为“复苏年”,探明底部,复苏上行。其中,上半年以探底为主,下半年以复苏为主;一线城市先复苏,三四线仍需去库存。
  瑞银首席经济学家汪涛:
  预计2015年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工,因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。房地产下滑仍将拖累2015年GDP增速进一步放缓至6.8%,2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点,以降低融资成本、减缓不良贷款生成速度。
  中国社科院:
  2015年中国住房市场有两个分化,首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整,其次,是短期调整和长期调整的分化。2015年房地产市场在双重分化的状态下,整体乏力,短期难以走出衰退态势。

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  (三)官方
  住房和城乡建设部:
  2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势。
  国土资源部:
  2015年国土部将进一步加强和改善土地调控政策,更加强调分类指导和精准调控。将以存量土地再开发为抓手,破解城市建设用地“瓶颈”,促进土地资源节约集约利用,释放土地最大效益,推动城市转型升级。2015年,房地产调控基调不会改变,将继续坚持市场自发调节为主,政府适时调控为辅。
  央行研究局:
  中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括:中国房地产市场价格出现大幅度下降,导致房地产销售、投资超预期减速。
  对2015年佛山楼市,有专家看好,有专家表示谨慎。专家认为,佛山楼市总体还是趋于平稳上升,以走量为主。不排除部分楼盘因自身开发成本的限制等原因,春节过后楼价会逐步回升。

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